內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查,五大都會區平均房價所得比為6.65倍,貸款負擔率為28%;台北市購屋負擔相對較重,房價所得比達8.89倍,貸款負擔率也達33.56%。

內政部今天公布98年上半年住宅需求動向,由內政部次長曾中明、政大台灣房地產研究中心主任張金鶚主持。

張金鶚表示,五大都會區平均房價所得比為6.65倍,也就是為了買房,平均房價為購屋者所得的6.65倍;台北市為8.89倍,北縣6.94倍,桃竹縣市5.56倍,台中縣市5.56倍,高雄縣市5.21倍。

至於購屋者每月貸款支出佔月所得比率,即貸款負擔率,五大都會區平均達28%;台北市貸款負擔率最高,達33.56%。

張金鶚表示,購屋壓力指數以最高4、最低1來看,上半年購屋壓力指數為1.66。

張金鶚表示,五大都會區平均議價空間為10.51%,與過去調查結果差不多,購屋搜尋期間為4個月,看屋數為6屋;台北市議價空間最大,達12%。

今年上半年民眾平均以多少錢買房?根據調查,五大都會區平均總價為600萬元,購屋價格集中在300萬元至未滿600萬元間,佔44%,其次為未滿300萬元。

上半年新購屋者對未來房價看法,無論對未來半年或一年,看漲為主流看法,四成新購屋者看漲近半年房價,58%看漲未來一年房價,未來信心分數高於近期信心分數。

新購屋者對近半年房價看漲成數,以台北縣最高,達1.84成;未來一年房價看漲成數則以台中縣市較高,達1.98成。

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