行政院新台幣2000億元優惠房貸宣告額滿,雖然目前市場利率處於低檔,但也隱含未來只升不降空間,對於有意購屋的民眾而言,如何找到長期低利資金,需要詳加比較。

銀行業者表示,目前銀行游資仍相當浮濫,一般房貸利率仍處歷史低檔水準,只要民眾本身條件佳,加上房屋地點適合,要找到年利率2%以下的房貸並非難事。

比較各家銀行、行庫或是壽險公司跟外商的房貸利率,發現目前普遍前半年房貸利率居於1.8%至1.96%左右,之後恢復到2%至2.5%左右,第三年起更提升至3%至5%以上。

部分軍公教或大型企業員工享更低優惠,比如郵局提供公教特惠1.7%,彰化銀行提供公教1.39%「築巢優利貸」。

一般民眾可適用的較低房貸,目前利率維持在2%以下包括台灣銀行Easy GO、兆豐銀「歡喜雙享炮」、聯邦銀行、彰銀、國泰世華銀行、上海商銀、中國信託商銀、台北富邦銀行、台新銀行也都有相關商品。

壽險業者以一段式利率,吸引希望房貸支出穩定以規劃家庭收支的客戶,目前壽險業推出的一段式利率指數型房貸,公教人員目前市場最低利率殺到1.66%,若是一般民眾最低可達1.85%。

市面上房貸產品,不論是固定型或指數型大多數採階梯式加碼利率,一般僅在前半年提供短暫的優惠利率,半年過後房貸利率開始緩步調升,到第3年利率水準一般都超過2.5%以上,隨時間增加,貸款利率大幅增加,對一般小家庭或固定受薪的上班族壓力逐漸加重。

壽險業者表示,固定利率優點為不受利率變動影響,對收入固定上班族而言,較容易做財務規劃,至於一段式利率指數型房貸是結合指標利率加上固定加碼,波動較小,接近市場行情,且保有市場彈性。

今年第三季壽險業者也以一段式利率房貸作為主力商品,包括富邦人壽、南山人壽、保誠人壽、大都會人壽都有相關產品上市。

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