目前日期文章:200909 (18)

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政府擬推動反向抵押貸款,中華民國住宅學會教授張金鶚今天表示,應多鼓勵房市創新想法,反向抵押貸款可讓老年人多一個選擇,並實現在宅老化,得到更有尊嚴的老年生活。

此外,博愛特區擬擴大限高、限建範圍,張金鶚對此表示,若擴大範圍衝擊很大,不宜一下子擴大,宜審慎評估。

內政部建築研究所今天公布今年第二季房地產景氣動向調查,張金鶚會後接受媒體訪問時,做以上表示。

張金鶚表示,近期政府提出反向抵押貸款,認為在房市不景氣時,政府更應鼓勵創新想法,反向抵押貸款可讓老年人多一個選擇,實現在宅老化,政府應積極推動。

他解釋,過去國人習慣將老人都送到養老院,但在家慢慢老化其實更有尊嚴,將努力一輩子的資產換成自己養老零用金,不需跟子女要錢,不僅可得到更有尊嚴的老年生活,子女負擔也相對減少,對市場沒有壞處。

除反向抵押貸款,近期台北市政府擬針對年輕人推出優惠房貸及租屋優惠,對此張金鶚表示,中央已停辦優惠房貸,有種「中央不辦地方辦」的味道,北市房價已高,台北市若此時對年輕人推優惠房貸,讓20至40歲青年買房子,恐讓年輕人撐房價,導致賺了利差賠了價差,值得再思考。

不過,張金鶚表示,對青年推租屋優惠的政策就不錯,認為租金補貼較好,也應加強對弱勢族群宣導,以免重蹈中央青年安心成家方案有逾五成民眾不知道的覆轍。

此外,博愛特區擴大引發爭議,張金鶚表示,若擴大將使人民權益受到損傷,應在都市發展、人民權益、國家安全間權衡取捨,若經評估擴大衝擊很大,不宜一下子擴大,應審慎評估。

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年輕人沒錢買房子,但是有些老人家花了一輩子積蓄買房子,手上卻沒有現金過生活。金管會打算參考歐美國家的做法,推出「反向抵押貸款」,就是讓有需要的老人可以拿房屋向銀行抵押貸款,銀行每個月支付固定的養老金,等到老人過世以後,這棟房子就歸銀行所有。政府的用意是為了提升銀髮族的生活品質,但是很多老人家並不覺得對自己有利,就怕吃虧了。台灣每十個人當中就有一個老人,而且比例還在逐年攀升,在內政部的建議下,金管會現在打算參考歐美做法,推出「反向抵押貸款」,讓有房子沒現金的65歲以上退休老人,拿房子向銀行抵押,銀行每個月會支付養老金,直到老人過世,那時,房屋的所有權歸銀行所有。等於是民眾前半輩子攢來的房子,下輩子讓房子養你,不過這比較適合,沒有子女而且沒現金只有房子的老人,可因此提高晚年的生活品質,不過今年已經82歲的何伯伯,聽到消息,卻猛搖頭認為不妥。一旁年紀更大的王伯伯,也很質疑。長輩們有疑慮的不少,而如果銀行要承作這項金融商品,必須考慮到子女繼承問題、國人餘命逐年增加,以及房價會產生波動等等風險,再加上台灣人總是認為有土斯有財,要讓這種在歐美國家實施已久的金融商品,讓國內的長輩們接受,金管會還在審慎評估,以免達不到美意反而衍生更多社會問題。

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美國聯準會 (Fed) 周四宣佈,由於經濟逐步改善,將進一步縮小 2 項緊急貸款方案的規模。

首先,Fed將縮減短期標售機制 (Term Auction Facility,TAF)中提供給銀行的資金額度。Fed 將於 10 月提供總額 500 億美元的84天期貸款,11月與 12月則各別提供 250 億美元的 84 天期貸款,但自明年初起,這些貸款的期限將縮短為 28 天期。

至於目前所提供的 28 天期貸款,到明年 1 月為止,Fed 將維持每月提供 750 億美元的貸款。

Fed亦表示,目前正考慮是否將 TAF 信貸機制轉為永久服務項目,將針對此相法徵求市場意見。

另一方面,歐洲央行 (ECB) 表示,由於需求有限加上金融狀況逐漸改善,ECB自 10月 6日起將停止提供 84 天期的貸款。

此外,Fed亦正縮減另一項計畫的規模,亦即投資銀行暫時以風險資產交換財政部安全證券的計畫。

Fed表示,10月份將提供價值 500 億美元的財政部證券,較目前提供的 750 億美元縮減,而 11 月份和 12 月份則再度降低至各別 250 億美元。

由於經濟逐步脫離衰退,邁向復甦,Fed正漸漸縮小刺激經濟方案的規模。先前,Fed提供企業和銀行這些刺激經濟方案,以對抗 1930 年代以來最嚴重的經濟衰退。

Fed主席伯南克周三表示,Fed將減緩收購 1.45兆美元房市債券的計畫,該計畫目的係壓低房貸利率,以支撐房市。

8月份時,Fed曾透露將減緩一項 3000 億美元的政府收購債券計畫,該計畫目的是降低所有消費者債務的利率。

Fed這些救市計畫使自身資產負債表上升超過 2 兆美元,超過經濟危機發生前的1倍以上。

周四另一項自金融監管單位公佈的年度報告顯示,高風險貸款突顯出信貸品質惡化的情形。

價值 6420 億美元的大型企業貸款大致都有違約的風險,或於去年底已經處於違約狀態,為 1977 年有記錄以來最高數據。

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內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查,五大都會區平均房價所得比為6.65倍,貸款負擔率為28%;台北市購屋負擔相對較重,房價所得比達8.89倍,貸款負擔率也達33.56%。

內政部今天公布98年上半年住宅需求動向,由內政部次長曾中明、政大台灣房地產研究中心主任張金鶚主持。

張金鶚表示,五大都會區平均房價所得比為6.65倍,也就是為了買房,平均房價為購屋者所得的6.65倍;台北市為8.89倍,北縣6.94倍,桃竹縣市5.56倍,台中縣市5.56倍,高雄縣市5.21倍。

至於購屋者每月貸款支出佔月所得比率,即貸款負擔率,五大都會區平均達28%;台北市貸款負擔率最高,達33.56%。

張金鶚表示,購屋壓力指數以最高4、最低1來看,上半年購屋壓力指數為1.66。

張金鶚表示,五大都會區平均議價空間為10.51%,與過去調查結果差不多,購屋搜尋期間為4個月,看屋數為6屋;台北市議價空間最大,達12%。

今年上半年民眾平均以多少錢買房?根據調查,五大都會區平均總價為600萬元,購屋價格集中在300萬元至未滿600萬元間,佔44%,其次為未滿300萬元。

上半年新購屋者對未來房價看法,無論對未來半年或一年,看漲為主流看法,四成新購屋者看漲近半年房價,58%看漲未來一年房價,未來信心分數高於近期信心分數。

新購屋者對近半年房價看漲成數,以台北縣最高,達1.84成;未來一年房價看漲成數則以台中縣市較高,達1.98成。

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台灣高鐵聯貸銀行團是否調降高鐵貸款利率備受關注,台灣金控暨台灣銀行董事長張秀蓮今天表示,過去貸款利率是2.6%,未來利率調降應該在1個百分點以內。

張秀蓮上午出席立法院財政委員會,民進黨籍立委黃偉哲質詢第二次高鐵聯貸銀行團籌組情形,張秀蓮說,聯貸銀行團目前還在籌組中,尚未找銀行來談或分配額度,但聯貸案各銀行關心的方向大概都差不多。

她表示,外界關心是否調降高鐵貸款利率,但她認為,利率問題並非銀行團最關心的部分,最主要的部分是高鐵財務運作不能有現金差短。

張秀蓮說,希望高鐵營運量隨著時間成長,目前有成長但未如預期。

張秀蓮說,高鐵第一次聯貸中新台幣3083億元利率已經降到2.6%。黃偉哲詢問,如果降1個百分點,是否影響台銀法定盈餘?張秀蓮表示,「我想應該不至於有這麼大幅度的降低空間」。黃偉哲追問,是否低於1個百分點,張秀蓮說「對」。

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21日晚間楊梅分局草湳派出所接獲報案,在楊梅鎮中山北路2段351巷64弄口前,查獲符姓犯嫌為主的詐騙集團,並於車內起獲詐騙用所登記各項文書、偽造車牌、印章2顆、金融機構提款簿1本,全案依詐欺罪嫌移送法辦,並持續追查是否涉及他案。

楊梅分局草湳派出所接獲黃姓及陳姓被害人報案,指稱因以代購車及貸款為由被符姓犯嫌為主的詐騙集團,詐騙新台幣45萬元,案發後報警,楊梅分局草湳派出所受理後立即成立專案小組,由所長劉永康帶隊並佈署警力,於晚間22時許在桃園縣楊梅鎮中山北路2段351巷64弄口前,當場查獲陳美蓮(42歲、桃園市)所駕駛自小客車L8-1280號,夥同犯嫌符梓瑋(30歲、中壢市、偽造文書通緝)、陳雙發(61歲、桃園市),以代購車及貸款為由向被害人詐欺新台幣45萬元得逞,並於自小客車內查獲以被害人陳慧娟之名所申辦之自小客車2250-HE號行車執照、車牌2面、其他疑似詐欺用之文件及物品,全案依詐欺罪嫌移送法辦,並持續追查是否涉及他案。

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行政院新台幣2000億元優惠房貸宣告額滿,雖然目前市場利率處於低檔,但也隱含未來只升不降空間,對於有意購屋的民眾而言,如何找到長期低利資金,需要詳加比較。

銀行業者表示,目前銀行游資仍相當浮濫,一般房貸利率仍處歷史低檔水準,只要民眾本身條件佳,加上房屋地點適合,要找到年利率2%以下的房貸並非難事。

比較各家銀行、行庫或是壽險公司跟外商的房貸利率,發現目前普遍前半年房貸利率居於1.8%至1.96%左右,之後恢復到2%至2.5%左右,第三年起更提升至3%至5%以上。

部分軍公教或大型企業員工享更低優惠,比如郵局提供公教特惠1.7%,彰化銀行提供公教1.39%「築巢優利貸」。

一般民眾可適用的較低房貸,目前利率維持在2%以下包括台灣銀行Easy GO、兆豐銀「歡喜雙享炮」、聯邦銀行、彰銀、國泰世華銀行、上海商銀、中國信託商銀、台北富邦銀行、台新銀行也都有相關商品。

壽險業者以一段式利率,吸引希望房貸支出穩定以規劃家庭收支的客戶,目前壽險業推出的一段式利率指數型房貸,公教人員目前市場最低利率殺到1.66%,若是一般民眾最低可達1.85%。

市面上房貸產品,不論是固定型或指數型大多數採階梯式加碼利率,一般僅在前半年提供短暫的優惠利率,半年過後房貸利率開始緩步調升,到第3年利率水準一般都超過2.5%以上,隨時間增加,貸款利率大幅增加,對一般小家庭或固定受薪的上班族壓力逐漸加重。

壽險業者表示,固定利率優點為不受利率變動影響,對收入固定上班族而言,較容易做財務規劃,至於一段式利率指數型房貸是結合指標利率加上固定加碼,波動較小,接近市場行情,且保有市場彈性。

今年第三季壽險業者也以一段式利率房貸作為主力商品,包括富邦人壽、南山人壽、保誠人壽、大都會人壽都有相關產品上市。

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青輔會為協助有志體驗海外生活的台灣青年完成心願,推出「青年海外生活體驗專案貸款」方案,與台灣中小企業銀行合作,只要是年滿20~30歲之台灣青年,計畫到國外自助旅行、遊學或打工度假,都可向台灣中小企業銀行各地分行申請貸款,助青年一臂之力,完成海外壯遊的夢想。

自94年7月本專案貸款上路以來,到今年8月底止,已經有415名青年成功申貸,平均每人貸得金額約11.4萬。使用本貸款專案之青年男女比例約為1:2.3,女性青年人數比男性多出一倍有餘;與其他青年活動參與情形不同之處,在於申請本貸款的非在學青年比例很高,佔了超過7成,在學學生僅3成不到,顯示有心海外生活體驗者多半在畢業後,有較長的時間可自由運用,去嘗試體驗不一樣的海外生活。

本貸款提供青年海外生活體驗的方式有三種:打工度假、自助旅行及遊學。據統計,申貸青年的出國目的以「打工度假」為最大宗,約佔獲貸總人數的55%,其次「遊學」佔了30%,「自助旅行」最少,僅佔15%。觀察此些青年出國地區分佈,由於過去與我國簽訂打工度假簽證協定的國家僅有紐西蘭及澳洲,故獲貸青年之出國地區為紐、澳者佔了6成有餘(62%),其次為美加地區(16%)、歐洲(13%)、日韓(6%)及其他地區(3%)。

青輔會王昱婷主委指出,今年為「台日特別夥伴關係促進年」,台日雙方打工度假簽證協定自6月起上路,在7月份已經公告第一批獲得簽證名單。另外從統計中也發現,每年的6月至10月為申請的高峰期,今年6-8月共計61位青年獲貸,更是創下歷年來的新高。顯然目前的時代趨勢,青年海外生活體驗已然成為一股新風潮。想要更了解「青年海外生活體驗專案貸款」相關資訊,請至青年旅遊網站「日本打工度假專區」(http://youthtravel.tw),或iyouth青少年國際交流資訊網(http://iyouth.youthhub.tw/)查詢。聯絡人 青輔會第四處 王少芸科長 (02)2356-6256

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前太電董事長孫道存欠稅3億元,台北行政執行處要求孫道存,21日,也就是下星期一必須先還1億元,如果拿不出來,孫道存將遭到管收,為了保住孫道存,媒體報導,舊愛張瓊玲打算將信義之星抵押給銀行籌錢,TVBS掌握獨家訊息,信義之星的房子還有房貸1億多元,貸款最多只能有7千萬,只是銀行擔心孫道存還款誠意,到目前還沒有銀行肯借錢,台北地方法院同步查扣,孫道存在擔任台灣大哥大顧問的薪資抵稅,將近3800萬,讓孫道存籌錢壓力少了一點。

7天前步出台北行政執行處,媒體追問何時還錢,孫道存充耳不聞,鐵著一張臉,看似鎮定,其實回家後急得像熱鍋上的螞蟻,因為孫道存欠國庫3億1千萬,21日必須先還首款1億元,拿不出來,孫道存恐怕得吃牢飯,大難當頭,舊愛不計前嫌出手相救。

羅霈穎(2009.9.10):「他有這麼多婚姻,還有很多小孩,說不定有別人照顧他,也不一定啊。」

愛情也太偉大了吧!孫道存拋棄自己娶嫩妻,張瓊玲不但把豪宅讓出當新房,還打算將信義之星抵押給銀行,164坪每坪140萬,房子市價至少2億3千萬,扣掉房貸1億3千萬貸款7成,最多可以籌到7千萬,還是無法保住孫道存,更慘的是,因為孫道存還款誠意受到質疑,紛紛銀行收傘,TVBS獨家取得信義之星建物權利文件,發現房子到目前還沒貸款成功。

孫道存前女友顏寧(2009.7.15):「如果他可以碰到一個,正派、真心又很善良的女孩子照顧他,其實我跟小孩都很祝福他。」

雖然對孫道存嫩妻懷有醋意,但顏寜不忍心3個孩子的爸遭管收,也加入籌錢行列,女兒孫瑩瑩也急的將手邊珠寶變現救父,3位名媛有情有意,孫道存也作了最壞打算,如果真的沒錢還,法院最多只能管收6個月,出來後兩手一攤,孫道存仍舊是一尾活龍。

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面對養殖業界再三質疑,莫拉克颱風天然災害低利貸款,有關龍膽石斑每公頃八百萬元,根本沒有行庫願意承受,可能淪為空頭支票。漁業署官員昨天鄭重表示,基於保護龍膽石斑重要漁產,只要養殖戶提出復養計畫及貸款需求,農委會一定全力促成,絕對不會有貸不到款情事。

漁業署遠洋漁業組副組長吳信長16日出席屏東縣莫拉克颱風災後重建推動委員會,面對縣議員王啟敏質疑,天然災害低利貸款不需要擔保,根本沒有農漁會願意承受,難怪養殖戶會慨歎,政府這項照顧龍膽石斑戶的美意,是「看得到,吃不到」,吳副組長當場鄭重說明。

農委會體恤屏東農漁業遭88水災重創,將天然災害低利貸款項目調整,龍膽石斑從每公頃一百萬元,提高至每公頃最高八百萬元,一般石斑及鰻魚每公頃五百萬元,但公告以來尚未接獲漁民提出申請。

王啟敏議員說,沿海地區養殖石斑面積六、七百公頃,養殖戶上千,卻沒有提出申貸,原因是該項貸款不須擔保品、保證人,金融行庫不願意承擔風險,因此沒有意願承受,漁民因此無從申貸。

吳信長說,政府部門一定說話算話,況且龍膽石斑係農委會列為漁產備增計畫項目,期望屏東養殖戶透過低利貸款,盡速恢復養殖。因此農委會漁業署原則決定,只要養殖戶提出復養計畫,取得受災證明後,向金融行庫申貸,農委會一定會全力促成。吳信長說,農委會非常關心養殖戶重建進度,但迄今尚未接或復養申貸案件,請地方人士協助疏通。

縣重建委員會除關心養殖戶貸款重建問題之外,對沿海養殖產業的未來也表達關切,有委員建議召開公共論壇討論,讓重建後的屏東養殖業能兼顧經濟利益及國土保安等重要課題。

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為提供創業青年優質創業環境,青輔會積極邀請銀行加入辦理,10月1日起兆豐、華南及玉山銀行加入,加上原有合作金庫、台灣銀行、高雄銀行、全國總計將有12家銀行,歡迎創業青年多加利用。

青年創業貸款自57年開辦以來已屆40年,貸出金額超過276億4千萬元,開創14萬9千多個工作機會。

即日起至29日,青輔會亦於全國分區舉辦14場次銀行工作座談會,將青創貸款相關規定,告知銀行第一線承辦人員。

青輔會主委王昱婷會中表示,今年10月1日起兆豐、華南及玉山加入青創貸款行列;青輔會特別安排去年度績優分行頒獎儀式,計有16家分行受獎,感謝銀行對創業青年的支持,共同達成政府、銀行與創業青年三贏成果。洽詢專線:0800-061-689網站:www.nyc.gov.tw。

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政府末代優惠貸款,民眾紛紛搶著申貸,使得7月購屋房貸餘額,因此攀上4.81兆元,創下歷史新高紀錄!中央銀行今(26)日下午公佈7月消費者貸款及建築貸款餘額,其中消費者貸款餘額為6.692兆元,是自今(98)年3月以來連續4個月增加,建築貸款餘額則為9,748億元。

  所謂消費者貸款,包括購置住宅貸款、房屋修繕貸款、汽車貸款、機關團體職工福利貸款、其他個人消費性貸款,以及信用卡循環信用餘額等,可視為消費市場的景氣指標。

  根據央行數據顯示,今年7月,購屋性貸款餘額為4.813兆元,和6月相比,大幅增加了419億元,而「政府優惠房貸額度將盡,民眾爭先恐後搶額度」,就是推升本月房貸餘額的主要原因。

  有別於購屋貸款的盛況,其餘消費者貸款全部出現衰退。其中,又以汽車貸款災情最為嚴重,自95年2月以來,汽車貸款連續3年半呈現衰退,目前餘額已墜至559億元,創下2001年11月來的7年半新低,車市何時才能重見天日,迄今仍是未知數。

  被視為建商推案指標的建築貸款,不僅「連續5個月出現衰退」,餘額在6月跌破兆元大關後,7月還持續向下探底,落至9,748億元低點。央行官員分析,建築貸款每況愈下,可能和建案完工後,陸續分戶至房貸有關,另外今年景氣復甦態勢不明,建商態度多半觀望,新案件「青黃不接」,促使7月建築貸款持續走低。

  另外,受政府優惠房貸額度將用盡影響,民眾搶貸積極,7月五大行庫新增房貸達562.18億元,利率也下滑0.031個百分點,但政府優惠貸款終止後,民眾購屋借款需求,將轉向銀行自辦房貸,房貸利率是否持平回穩,還得再觀察。

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開學了,不過不少家裡經濟狀況比較差的學生,也開始擔心學雜費和生活費付不出來,因此銀行就學貸款申請出現大批人潮,有的分行甚至平均一天,就收到200多件申請案。

這邊的學生等著檢查申請表,另一頭的忙著拿出身分證、學生證、戶籍謄本辦理對保,兩邊都是大排長龍,人潮中還有人是家長陪著來,也有剛考上大學的,還沒來得及高興考上大學就要為學費傷透腦筋。

景氣不好,為了減輕家中負擔,今年借錢的學生變多了,幸好就學貸款利率只有1.6%,唸書期間只需要繳利息,中低收入戶還免息,念高中可借30萬,大學研究所80萬,醫學院可達150萬,儘管還款條件寬鬆,但是還沒畢業就面臨負債,未來的工作在哪裡?借款學生也充滿壓力!

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行政院青輔會開辦的「青創貸款」,協助承貸的銀行從10月1號起將增加為12家。

除了原有的台灣中小企銀、合作金庫、台灣銀行、高雄銀行、台北富邦銀行、京城銀行及第一銀行外,還有兆豐銀行、新光銀行、彰化銀行、華南銀行及玉山銀行的加入,民眾如果對於青創貸款、承辦銀行據點等有任何疑問,可於週一到週五上午8點到晚上8點,

撥打「青年創業諮詢專線:0800-06-1689」(您來,一路發久)或上青輔會網站(http://www.nyc.gov.tw)查詢。

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「窮人銀行」是由經濟學者「尤努斯」的微額貸款概念而生。尤努斯於30年前借給42位孟加拉婦女新台幣800元開始,如今放款超過57億美元,還款率高達98%,目前有數以百萬計的孟加拉國貧民受惠,因而擺脫窮困生活。

孟加拉經濟學家穆罕默德‧尤努斯於1974年創立「格拉明銀行」,適逢孟加拉國大飢荒,他提供村民27美元的小額貸款方式,讓許多人因此擺脫貧困的生活,也因微額貸款概念,榮獲2006年的諾貝爾和平獎。

尤努斯發現「貧窮來自家庭所得,全給了高利貸」,導致下一代無法上大學,而且將不斷地惡性循環,於是開始挑戰貧窮,由他當擔保人,每次微額貸款小至新台幣200元,雖然不需擔保品、低利息甚至無息,但是需每週還款。

而想借錢的人必須找5人一組,銀行則先向2人放貸,該2人有按期還貸,另外2人才能放貸,最後才輪到小組長放貸,如此「有人不還錢,其他人就借不到錢」,窮人們彼此加油打氣,也紛紛走出貧困。

而且每個鄉村每週都有「貸款人會議」,由銀行人員親自下鄉放款,並且討論還款進度,大家互相加油打氣,也締造奇蹟。有人用新台幣200元,買了田地,透過耕種農作所得買牛,進而經營小牧場,還將兒子全送進大學。另一成功案例,一名婦女用借來的100元,批發餅乾起家,25年後她開了工廠,價值超過500萬。

「窮人銀行」30年來放款超過57億美元,還款率高達98%,超過650萬人借過錢,有96%是婦女,目前包括紐約全球有超過100個國家和地區開始效法。尤努斯透過銀行,甚至開始將手機通訊、健保帶進鄉村打破制度,這位窮人銀行家也改變了世界。

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中國央行官員表示,中國在上半年實施寬鬆貨幣政策,釋出七.三七兆人民幣(一.一兆美元)貸款之後,考慮採用管制工具,目前在研議銀行互持次級債的規定,訂定新的貸款政策。

中國人民銀行副行長蘇寧表示,央行考慮採用工具調整銀行貸款活動,將把重點放在監控資產價格與國際資本的流動。

中國證券日報報導,中國銀行業監督管理委員會(銀監會)將採取有效措施,避免貸款投入股市與房市。銀監會九月三日宣布,將會實施更嚴格的銀行資本準備率,

規定銀行分年降低資本中的相互持有的次級債。銀監會副主席蔣定之表示:「目前仍在修改銀行互持次級債的規定草案。在今年上半年中國的銀行資本適足率下降後,新規定能確保資本品質並改善風險管理。」

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媒體報導,在縣市升格議題帶動下,房貸市占率前三大行庫,打算放寬大台北二線城市的房貸成數。

對此,房仲業者認為,這代表三大行庫認為北縣房價未來還有上漲空間,而銀行寬鬆的房貸政策,也有助於降低房地產成交的困難度。

由於看好大台北二線城市未來房地產上漲行情,土銀、合庫、台銀三大行庫打算全面鬆綁對新莊、土城、蘆洲等城市的房貸成數,

由原本承作的七成五,提高到八成。有房仲業者認為,這有助於降低成交的困難度,

住商不動產企研室主任徐佳馨說,「確實在過去這段時間,由於銀行對於房貸的緊縮,所以以致於我們有一些客戶,

他明明就是有購屋意願,但他卻沒有辦法貸到足額的額度,

我們認為說,這個部分對於自住的需求者來說,比較有正面的助益。」

中信房屋董事長特助胡佩蘭則表示,銀行對於房地產的價值認定的確都在放寬當中,

過去北縣有部分區域受到比較嚴苛審視的貸款標準,不過,在最近一兩個月都有鬆綁的現象,

她也表示,除了台北縣外,包括桃竹、或是台南、高雄等區塊,銀行房貸承作成數都有逐步放寬。

她認為,這代表銀行看好房地產市場未來的穩定性。

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